Дневной архив: 01.10.2019

Новая квартира! Многие грезят этим чудом долгие годы. Но, наконец, необходимая сумма на приобретение квартиры собрана, решение принято, дело осталось за малым – не ошибиться в выборе продавца. На нелегком пути покупки жилья немало подводных камней, не зная о которых, легко потерять свои деньги и остаться без долгожданной квартиры.

На сегодняшний день, пожалуй, самым привлекательным вариантом покупки жилья является приобретение квартиры от застройщика. В этом случае за свои кровно заработанные деньги покупатель получает новую квартиру в новом доме, где нет необходимости что-то менять, или ремонтировать аварийные коммуникации. Что нужно знать, на что обратить внимание, в случае покупки от застройщика?

Проверка документов. Во-первых, квартиру можно приобрести в строящемся доме, а также в уже построенном. Стоимость жилья в строящемся доме ниже, чем в том, который уже сдан Госкомиссии, но процесс ожидания готовности дома может затянуться и, если переехать хочется быстрее, то стоит задуматься. Но и в первом, и во втором случае необходимо проверить документы, устанавливающие право строить и осуществлять продажу квартир.

Таких документов должно быть три: постановление о разрешении на строительство, договор аренды земельного участка (или право собственности на него), разрешение на строительство Государственной службы строительного надзора и экспертизы.

Кроме того, не лишним будет проконсультироваться с кем-нибудь, кто приобретал квартиру именно у выбранного вами застройщика.

Если все документы в порядке, отзывы о застройщике не вызывают нареканий, то можно заключать договор купли-продажи, либо долевого участия, если дом еще на стадии строительства. Договор можно заключать с застройщиком или «третьим лицом», проверив у них правоустанавливающие документы. Для третьего лица это договор уступки прав требования. Вам должны предоставить нотариально заверенные копии этих документов. Квартиры в одном и том же доме могут продавать сразу несколько организаций, разница в ценах бывает значительной.

Заключение договора должно происходить в офисе застройщика, в офисе «третьего лица», или агентстве недвижимости.

Перед заключением договора и оплатой, если приобретается квартира от застройщика, необходимо внимательно прочитать договор, в нем обязательно должны быть отражены:

1. Срок окончания строительства дома, полный адрес, включая номер квартиры, площадь приобретаемой квартиры, ее полная стоимость.
2. Стоимость квартиры является фиксированной, либо может быть пересмотрена в случаях изменения площади (подтвержденное БТИ)
3. Состояние, в котором продавец обязан передать квартиру покупателю (наличие перегородок, дверей и т. д.)
4. План-схема квартиры, подписанная руководителем и заверенная печатью
5. Обязательства застройщика предоставить дольщику пакет документов, позволяющий ему самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру

Чтобы обезопасить себя от ошибок и не подписать договор на кабальных условиях, стоит обратиться к независимому юристу. Как правило, проверку документов покупатели доверяют риэлторам, но это не совсем правильно, поскольку они заинтересованы в продаже квартиры. Кроме того, не являются юристами и могут пропустить важные детали договора.

Независимый юрист имеет специальное образование, поэтому его консультация избавит вас от лишних волнений и досадных ошибок. Согласно российскому законодательству, договор долевого участия необходимо зарегистрировать в государственных органах. Эта мера помогает предотвратить двойные продажи одной и той же квартиры. А ваши деньги застройщики могут привлекать лишь на 2 года, что также является гарантией своевременной сдачи дома в эксплуатацию.

Вы заключили договор, у вас на руках должны остаться подтверждающие ваши права документы:

1. Экземпляр подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, или долевого участия, листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны.
2. Заверенная нотариально доверенность на право подписи и действий от лица фирмы сотрудника фирмы, с которой договор заключался
3. Документ, который подтверждает, что вы оплатили необходимую сумму
4. Нотариально заверенные копии документов уступки прав требования, если договор заключался с «третьим лицом»

С этого момента вы терпеливо ждете окончания строительства, но не лишним будет наведываться в офис застройщика, чтобы периодически выяснять, в каком состоянии стройка, нет ли дополнительных проблем, и выдерживаются ли сроки.

Наступит долгожданный момент окончания строительства, после этого застройщик должен предоставить вам два акта, которые необходимо подписать в кратчайшие сроки, чтобы не затягивать процесс вступления в право собственности. Это акты реализации инвестиционного проекта и приема-передачи квартиры. В акте реализации инвестиционного проекта должны быть указаны полные данные будущего собственника квартиры, включая ФИО, паспортные данные, номер вашего договора, номер вашей квартиры и ее площадь и т. д.

Что касается акта приема-передачи квартиры, то перед подписанием необходимо внимательно осмотреть вашу квартиру, выявить все недоделки и недостатки, потребовать их исправления. В случае если все сделано хорошо, либо все недоделки устранены, вы подписываете акт. Хотя, даже подписав акт приема-передачи, вы можете в дальнейшем потребовать исправления скрытых недостатков, которые застройщик также будет обязан исправить.

И, наконец, остался последний шаг для получения долгожданной квартиры, оформление ее в собственность. Для этого застройщик передает в регистрационную службу полный пакет необходимой документации, после экспертизы документов и устранения выявленных недочетов начнется регистрация прав собственности дольщиков. Для этого покупателю квартиры необходимо прийти в регистрационную службу лично, или за него оформление документов может произвести застройщик.

Для регистрации вашего права собственности необходимо предоставить в регистрационную службу договор, справку БТИ с подтверждением, что квартира соответствует указанной в договоре, акт приема-передачи, ваш паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и некоторые другие (перечень предоставят в службе). Ваши документы также пройдут экспертизу, по завершении которой, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Проводится эта процедура в течение месяца.

О мужчинах часто можно услышать что они «любят глазами» или что «путь к их сердцу лежит через желудок». Всё это верно, но есть ещё такое явление, как секс по телефону. Для многих партнёров он стал настоящей изюминкой, которая принесла максимум страсти в отношения. Человеку очень приятно слышать эротический голос партнёра в трубке, поэтому сегодня мы рассмотрим, как возбудить мужчину по телефону.
а
Для многих женщин и девушек нужно точно знать, что мужчина их любит, ценит и хочет секса не только когда находится рядом. Так уж устроены дамы, они хотят чтобы мужчины думали только о них и на работе, с друзьями, на прогулке. Поэтому для нежных созданий и будет важно знать способы возбуждения мужчины по телефону.

Сексологи утверждают, что откровенные телефонные разговоры часто применяют те девушки, которые не способны произнести возбуждающие слова, находясь рядом с парнем. Телефон даёт возможность раскрепоститься и уверенно сказать именно то, что возбудит любимого человека и заставит его вспомнить все сексуальные фантазии.

Начинать возбуждать мужчину по телефону нужно с искреннего желания сделать это. Неуверенный голос, скованность разговора никогда не разожгут страсть, а лишь приведут к краху все начинания. Но и само по себе возбуждение другого человека по телефону представляется не таким уж простым делом, как может показаться.

Во-первых сложно подобрать слова, которые заменили бы поцелуи и объятия, если мужчина занят на работе. Отсюда вытекает второе условие – говорить развратные вещи в трубку можно лишь в том случае, если человек не слишком занят. Не нужно говорить о своих плотских желаниях, когда у мужчины по плану стоит важная встреча или визит к начальству.

Чтобы добиться поставленной цели и «завести» любимого, нужно знать не «что говорить», а «как говорить». Первоочередное значение играют не слова, а тембр голоса, которым девушка будет говорить мужчине. Для начала нужно обязательно поинтересоваться, как у него дела, что он делает, сильно ли занят?

Если у него есть время поговорить, можно приступать к делу. Голос должен быть чуточку томным, хриплым, чтобы выдавалась сексуальность. Таким голосом можно рассказывать о чём угодно, но мужчина сразу же поймёт все намерения женщины. Нежный голос заставит думать только о страстных минутах близости, проведённых с партнёршей.

Чтобы сделать голос возбуждающим необходимо над этим поработать, но только в одиночестве, чтобы никто не мешал. Придав голосу нужную интонацию можно переходить к поиску нужных слов, поскольку без них не обойтись. В первую очередь это довольно откровенные фразы, услышанные от любимой девушки.

Можно обратиться к непристойным словам, которые женщина не может сказать, находясь рядом с мужчиной. Телефон поможет быть более откровенной и развратной. При этом нужно постанывать и глубоко вздыхать. Для других мужчин важнее чувства, нежность, поэтому развратный разговор их не возбудит. Женщине стоит обратить внимание на случайно брошенные фразы о своём новом нижнем белье или о том, что она сейчас принимает ванну.

Можно перейти и к самому сексу по телефону, рассказывая при этом все особенности строения тела любимого. В результате у обоих партнёров сложится точная картина будущей встречи, которую они будут ждать с огромным нетерпением.

Одновременно с этим помните, что разговоры по телефону не должны быть длительными. Лишняя страсть отнимет нужные силы, которые понадобятся при реальной встрече. Время для возбуждения мужчины по телефону не должно превышать 5-6-ти минут.

Такие разговоры не должны быть слишком частыми, иначе их постоянство войдёт в привычку. Человек будет заранее знать о них, уровень страсти значительно снизится. Беседы по телефону для возбуждения мужчины должны быть неожиданными даже для женщины, решившейся на такой шаг. Чтобы она сама возбудилась от своего поступка.

Возбуждение мужчины по СМС должно быть таким, чтобы не отвлекло мужчину от важного дела. Всё точно так же как и при разговоре. Можно написать сначала о своих нежных чувствах к своему избраннику, без всяких пошлостей и откровенных мыслей.

Расскажите, как сильно Вы его любите и не можете дождаться встречи с ним. После этого дождитесь ответа, который станет символом того, что писать дальше.

Собственно, вариантов развития событий может быть много:

мужчина занят;
он не прочь пообщаться, но времени мало;
не может временно ответить вообще;
мужчина настроен на игривый лад;
пишет такие же нежные слова в ответ;
возбуждается и начинает писать откровенные фантазии.

Причём СМС-переписка выглядит даже более предпочтительной, чем разговор. Беседу могут услышать, а вот скрыть сообщения будет гораздо проще. Опять-же, не стоит писать слишком много и слишком часто. Дайте мужчине только «загореться» для дальнейших отношений при встрече наедине.

Писать можно что угодно, если у мужчины есть время ответить. Это зависит от того, что именно хотят партнёры в данный момент – нежности или грубой страсти. Хоть сексом занимайтесь путём СМС-сообщений. Вот такие прекрасные возможности открывает перед любовными играми партнёров технический прогресс.

Кроме этого есть специально созданное лекарственное средство для мужчин и женщин – Набор Twix. Он станет идеальным подарком для обоих партнёров, когда они встретятся после волнующего телефонного разговора. Замечательный секс паре будет гарантирован. Приобрести товар для взрослых игр Вы можете на нашем сайте.

Маркетинговые вывески охватывают нас ежедневно. Мы видим их по пути на работу, в процессе прогулок, выполняя приобретения и с окна своего дома. Для того, чтобы разобраться в большом многообразии вывесок и понять, какая вывеска подойдет вам, стоит выяснить об их главных типах рекламных вывесок.

1. Вывеска без подсветки — этот тип маркетинговой вывески Тюмень принадлежит к самым экономным вариантам вывесок, в связи с тем что не имеет светового оборудования. В первую очередь на подобных вывесках располагаются наименования организаций, павильонов либо незначительных коммерческих учреждений.

2. Лайтбоксы — это тип рекламных вывесок которые имеют фигуру короба и оборудованные подсветкой. Обычное производство дает возможность обширно применять данный тип вывески, которая используется для любых задач.

3. Масштабные буквы — наиболее многогранные эталоны рекламы. Они производятся из качественных элементов — от пластика до сплава, вследствие этого благополучно применяются как для стандартных, так и для габаритных рекламных агрегатов.

4. Реклама на кровлях построек принадлежит к самым масштабным примерам рекламных изделий. Крышные маркетинговые субъекты считаются прекрасно большими и произносимыми на огромных расстояниях.

5. Панель крепления — многогранное маркетинговое средство, в связи с тем что дает возможность качественно применять обе стороны, что может привести к существенному увеличению просматриваемости справочной надписи.