Дневной архив: 02.05.2020

Монако — маленький гигант большой недвижимости

Монако — маленький гигант большой недвижимости

Княжество Монако — карликовое государство на Средиземноморском побережье, граничащее с Францией. Карликовое оно по площади (всего 202 гектара), но никак не по уровню доходов на душу населения. В Монако проживают 38 000 человек, и каждый третий из них — миллионер. При этом, только 30% — коренные жители, остальные — резиденты. И среди последних — сплошь сильные мира сего (бизнесмены, известные спортсмены, голливудские актеры, политики в отставке), получившие вид на жительство и коротающие безмятежные дни на Французской Ривьере.

Получается, что большинство здешних миллионеров «приезжие». И по статистике, каждый год их «ряды» пополняются. Конечно, Монако есть, что предложить своим гостям: благодатный климат, высокий уровень жизни, яркие развлечения. Но ведь и соседние Франция или Италия могут похвастаться тем же самым. Однако эти страны, которые по площади в десятки раз больше Княжества, уступают «карликовому соседу» по количеству миллиардеров и миллионеров. Более того, многие французские и итальянские олигархи сами имеют вид на жительство (ВНЖ) в Монако. Так в чем же заключаются такая большая популярность маленького государства у богатых людей?

Монако — маленький гигант большой недвижимости

На защите капиталов

Все дело в местной политике налогообложения. В Монако отсутствует налог на дарение, прирост капитала, наследство по прямой линии. Нет здесь и подоходного налога. Кроме того, в стране не взимается ежегодный налог на недвижимость. Хотя при покупке особняка, квартиры или офиса берется такса за регистрацию — 4,5 %. Но это уже, как говорится, детали. А еще одна «плюшка» от правительства Монако всем владельцам многомиллионных состояний — секретность банковских сделок и вкладов. Правда, в последние годы на Княжество сильно давит Евросоюз, заставляя предоставлять данные по сомнительным финансовым операциям. Но в целом Монако по-прежнему остается одним из самых лояльных государств в вопросах банковского обслуживания. А про аренду склада в Челябинске — смотрите на сайте.

Монако — маленький гигант большой недвижимости

Дороже только Гонконг

Удобное расположение в центре Европы, живописная природа, развитая инфраструктура и щадящая налоговая политика — все это способствует тому, что цены на недвижимость в Монако — почти самые высокие в мире. Почти — потому что выше цены только в Гонконге. Но последний — это все-таки экзотическая Азия, с ее специфическими колоритом, традициями и законами. Там приживется не каждый олигарх. А Княжество Монако — классическое европейское государство со всеми удобствами западной культуры. В этой стране комфортно любому, у кого есть деньги. Поэтому самый большой объем сделок с элитной недвижимостью зафиксирован именно в Монако.

Монако — маленький гигант большой недвижимости

«Тарифы» на жилые и коммерческие объекты здесь действительно впечатляют. Стоимость за квадратный метр варьирует от 50 000-90 000 евро. Самый недорогой особняк обойдется около 9 000 000 евро. Цена за люксовые дома переваливает за сотни миллионов. Например, в небоскребе Odeon, расположенном на одном из местных пляжей, на 77-78 этажах есть пентхаус в 3500 кв.м. Его стоимость — всего…300 000 000 евро. Он занесен в Книгу Гиннесса как «самая дорогая квартира в мире». А советы отечественных экспертов (как купить офис в Уфе) — читайте на сайте.

Заманчивые перспективы

Итак, в Монако полно зажиточных людей, готовых выложить миллионы евро за недвижимость. Но есть одна проблема: Княжеству катастрофически не хватает «сухопутной» площади. Она составляет всего 2,02 км, что в несколько раз меньше площади Центрального парка в Нью-Йорке. Большая часть земли Монако занято Лигурийским морем, входящим в акваторию Средиземного. Последние 20 лет местное правительство активно расширяет границы страны, отвоевывая дополнительные километры у воды. За минувшие годы, за счет осушения моря, Княжество «прибавило» 35 гектар. И освоение новых ресурсов продолжается.

Монако — маленький гигант большой недвижимости

В 2018 году силами частных инвесторов был запущен проект под названием «Портье Коув». Это новый район площадью в 6 гектар, который уже окрестили «Полуостровом миллионеров». Он будет располагаться недалеко от роскошного отеля Fairmont, мимо которого проходит трасса Формулы-1. Объект планируют сдать к 2025 году. Львиная доля застроек в «Портье Коув» придется на роскошные особняки и элитные небоскребы (часть площадей уже выкуплена и дома на них строятся по индивидуальному заказу). Цена за один квадратный метр доходит до 100 000 евро — это рекордная цифра даже для Монако.

Монако — маленький гигант большой недвижимости

Также в «Порт Коув» откроют рестораны, гостиницы, пристань для яхт. Все по высшему разряду. К проекту привлекли и экологов. Еще до начала застройки, обитателей прибрежных вод (от редких водорослей до живности) из зоны, отведенной под осушение, переселили на новое место — в природные заповедники. Вот такая эта страна — Монако. Здесь заботятся обо всем: от охраны окружающей среды до комфортного проживания миллионеров.

источник

Как правильно выбрать саженцы яблони

Любой садовод хочет обзавестись равномерно все свежими видами кустарников и плодовых деревьев у себя на даче. Но при выборе тех или других саженцев легко потеряться и купить совсем не то, чего хотелось бы.

Кроме того, многих продавцов, как досадно бы это не звучало, невозможно думать точными и довольно часто они реализуют потрясенные заболеваниями кусты, перепутывают сорта преднамеренно или специально. А в конечном итоге дачник через несколько месяцев ухода за деревом осознает, что повысилось совсем не то, чего хотелось бы лицезреть на отделе.

Известная картина? С подобным сталкивались очень многие, потому сегодня мы разберем, как выбрать саженок яблони и не обзавестись не нужной покупкой.

Когда вид выбран и дачник на уровне мыслей знает, какой будет получен сбор, выбор перед ним стает другой — правильно выбрать посадочный источник.

И тут необходимо отталкиваться от того значения донных вод, который доминирует на отделе. Если они будут присутствовать ниже 3 километров, тогда можно выбирать любой сеянец и яблони могут быть сильнорослые, полукарликовые и миниатюрные.

Если уровень донных вод выше 2,5 километров, тогда для участка не подойдут семенные (они же сильнорослые) подвои, в связи с тем что дерево в этом случае достигает до 8 километров в ширину (без формировки), а помещаться подобному «великану» надо будет в воду. В такой ситуации можно встретиться со следующими неприятностями:

Понижением урожая;
Утратой зимостойкости и незаметным или даже общим вымерзанием;
Возникновением огромного числа заболеваний из-за падения дерева;
Увяданием кроны.

Наконец, дерево просто умрет, потому первоначально необходимо выбирать те виды, которые не будут иметь значительно разветвленную, однако мелкую корневую технологию.

Полукарликовые сорта замечательно подходят для подобных отделов, однако в определенных климатических условиях плохо растут.

Так, для Московской области подходят только некоторые из них. К примеру, 54-118. Потому перед покупкой заблаговременно попробуйте обозначить избираемые виды и сорта заблаговременно, чтобы в точности купить то, что будет выгодно.

При размещенных вблизи донных водах (не менее 1,5 километров ) подойдут только миниатюрные подвои, а также появившийся недавно колоновидный вид.

Колоновидные яблони имеют неглубокую корневую технологию, что синхронно считается и преимуществом, и дефектом, в связи с тем что эти растения весьма восприимчивы к промерзаемому грунту и огромным холодам.

Сбор они предоставляют намного больший сравнивая с первыми 2-мя вариантами подвоев, но в то же время их можно садить довольно крепко друг к дружке (к примеру, по схеме 1х1 м).

Требуют они и весьма скрупулезного интереса со стороны садовода, а конкретнее полива и регулярных подкормок, потому выбирать такой посадочный источник не следует, если у вас нет возможности или не хотите показывать за ними подобающего ухода.

Важно верно выбирать саженцы яблони по сроку созревания сорта. К примеру, если весенняя слива создана для северного района, в южных широтах плоды на ней не поспеют целиком налиться. Кроме того, от посадочного места всегда зависит и то, какими особыми свойствами будет владеть дерево.

К примеру, в северных широтах нет потребности выбирать сорта с морозоустойчивыми качествами, а в средних и близких к югу нет потребности в том, чтобы они владели повышенной стойкостью к заболеваниям, свойственным югу.

Летние яблони предоставляют сбор в начале августа, потому сроки сохранения как правило не превосходят месяца. Эти виды как правило владеют прекрасными личными свойствами. Самые распространенные сорта — Белый наполнив , Медянка и Грушовка, — могут составляться для высадки в средних широтах;

Осенние яблони плодоносят с октября, а сохранить плоды вероятно целыми в течение месяца. Коричное полосатое, Мельба, Боровинка — это известнейшие представители;

Зимние яблони сбор предоставляют в конце октября или временами конце ноября. Такие яблоки отличаются высочайшими сроками сохранения (как правило до 6 месяцев) благодаря насыщенности эмбриона и его личным качествам. Такие типы выбирать стоит для территорий с горячим летом и горячей осенью. Знаменитостью на сегодняшний день владеют следующие виды видов: Столичное зимнее, Антоновка, Атлет, Апорт, Яблоня.

В связи с тем что верно выбранный саженок не самую последнюю роль играет для получения здорового и сильного дерева, то особое внимание стоит предоставить все-таки его положению.

Прежде всего обратите свое внимание на положение корней получаемого растения, так как они — это важнейшая часть всего дерева. Так как они наиболее всего предохранены, в отличии от стеблей, то поведать о качестве яблони они могут многое.

Так, если они смотрятся апатичными и засохшими, означает, растения плохо держались, а это далеко не будет содействовать приживаемости приобретенного посадочного источника.

И будет ли отличный торговец так относиться к собственному товару? Означает, он нерадивый, и лучше избегать приобретения у него каких-нибудь покупок.

Обратите также внимание, обнажены ли истоки , наряжены в основу, какую-нибудь мокрую среду или по крайней мере притенены. В первом случае лучше найти иного менеджера, так как корни отличного саженца всегда должны располагаться в калорийной и холодной среде.

Помимо этого, отличный саженок всегда должен отвечать следующим условиям. Он обязан быть районированным, другими словами расти в той же широте, где приобретается и иметь для этого все аналогичные признаки (такие, к примеру, как зимостойкость, стойкость к воздействию какой-то болезни и другое). Ствол не обязан иметь никаких поражений и мизерных ран, должен быть ровным и непосредственным.

Саженок должен быть высококачественно привит. Если веточки находятся под непосредственным углом к главному стеблю и при этом имеют шипы, означает, перед вами дичок и покупать его не следует.

Плоды у такого образца будут тонкие, сбор небольшим, а личные качества — слабыми. Распознать не прижившуюся прививку можно еще по тому, что побег начинает увеличиваться напрямую из подвоя.

Истоки в разрезе должны владеть белым тоном — это означает, что они жизненные. Подмерзлые и зачахшие будут серовато-коричневого цвета. Обратите свое внимание, как они разветвлены и достигают ли размером до 30 сантиметров , так как это прямо говорит об прекрасной их приживаемости.

Корни также не должны быть высушенными, и покупать такой саженок не следует, в особенности если торговец делает скидку. Это говорит только о стремлении сплавить залежавшийся низкокачественный товар.

Истоки необходимо внимательным образом осмотреть на содержание у них каких-нибудь неровностей , вздутий, а также наростов, в связи с тем что данный знак говорит о резвившемся у яблони корневом раке.

Побег, как и истоки, владеть наростами не должен, даже если они размещены под кожурой. Разумеется, определенные бугристости могут встречаться. Чтобы удостовериться, что растение здоровое. Под ней побег должен владеть ярко-зеленым тоном.

Возраст посадочного источника играет не самую последнюю роль, так как чем меньше он будет, тем самыми лучшими качествами приживаемости он владеет. Предпочтительнее, если ему осуществится менее 2 лет.

Устанавливается возраст просто: одногодичные растения не имеют хорошо образованных ответвлений, 2-летняя яблонька будет владеть некоторыми особыми отраслями, размещенными под различными углами.

Щекотливо берите корень в одну руку, а другой рукою потяните осторожно за ствол. Если он держится крепко, означает, с прививкой все в порядке, но в случае если он отвяжется от ствола, означает, она прогнила.

Корни должны быть влажными, но, не подгнившими. Также проводите проверку их упругость , в связи с тем что если они хрупкие — это плохой знак.